房地產開發(fā)資質

靠前條　為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定所稱房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經濟實體。

　　第三條　房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。

　　未取得房地產開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。

　　第四條　國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

　　第五條　房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。

　　各資質等級企業(yè)的條件如下：

　?。ㄒ唬┮患壻Y質：

　　1．注冊資本不低于5000萬元；

　　2．從事房地產開發(fā)經營5年以上；

　　3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

　　4．連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；

　　5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

　　6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

　　7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

　　8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　9．未發(fā)生過重大工程質量事故

　　（二）二級資質：

　　1．注冊資本不低于2000萬元；

　　2．從事房地產開發(fā)經營3年以上；

　　3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

　　4．連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％；

　　5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

　　6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

　　7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

　　8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　9．未發(fā)生過重大工程質量事故。

　?。ㄈ┤壻Y質：

　　1．注冊資本不低于800萬元；

　　2．從事房地產開發(fā)經營2年以上；

　　3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

　　4．連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；

　　5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　　6．工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

　　7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　8．未發(fā)生過重大工程質量事故。

　?。ㄋ模┧募壻Y質：

　　1．注冊資本不低于100萬元；

　　2．從事房地產開發(fā)經營1年以上；

　　3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

　　4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　　5．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

　　6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　7．未發(fā)生過重大工程質量事故。